Меню

Коттеджные поселки новосибирской области рейтинг



Коттеджные посёлки Новосибирск

Данный раздел содержит актуальную информацию по коттеджным посёлкам в Новосибирск и области. Презентации объектов включают описание, расположение на карте, фото, цены на строительство жилья и земельные участки. А также контакты застройщика или офиса продаж.

Найдено посёлков: 46

Коттеджный поселок Лесная дача

Участки как на открытой ровной площадке, так и в лесной зоне.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Летнее озеро

Рекреационно-жилой клуб «Летнее озеро» находится в районе Матвеевки на площади в 20 Га.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 6

Коттеджный поселок Марусино

Поселок окружает березовый лес, часть участков граничит с лесным массивом.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 8

Коттеджный поселок Морской берег

Предлагаются земельные участки на берегу Обского моря под индивидуальную застройку.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 9

Коттеджный поселок Новониколаевский

Современный поселок для комфортного загородного проживания в удобном и экологически чистом месте.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Обская ривьера

Посёлок Обская ривьера протянулся на 800 метров вдоль берега Обского моря.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Пригородный простор

Комфортное жилое пространство за адекватную стоимость покупки и проживания.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Рябиновый микрорайон

Просторные живописные поляны в окружении березового леса.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Серебряный лес

Поселок предлагает готовые дома и участки под строительство, расположенные рядом с п. Мочище.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Синегорье

Поселок располагается на территории лесного массива в 12 километрах от Академгородка.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Сказочная поляна

Поселок находится на территории новосибирского дендропарка.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Солнечная поляна

Территория застройки окружена парковыми аллеями с высаженными ценными породами деревьев.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Удачный

Сам поселок находится в колыбели березового леса — со всех сторон он окружен березами.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Университетский

Поселок окружен лиственными лесами, на территории бьёт 3 источника.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Усадьба Марьино

Поселок, территория которого составляет 25 Га, разбита на 190 участков площадью от 6 до 36 соток.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Эко-городок

Лесные участки (сосна и береза), озеро, грибные места, чистый воздух и экология.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Новая Кубовая

В поселке «Новая Кубовая» предусмотрены все условия для комфортного проживания.

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок CLEVER

Коттеджный поселок станция Мочище

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Солнечное озеро

Солнечное озеро — участки у воды

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Коттеджный поселок Лаки парк

Идеальное место для комфортной и полноценной загородной жизни

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 3

Коттеджный поселок Коттеджный поселок — Близкий

Коттеджный поселок — Близкий

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 5

Коттеджный поселок Каникулы

18 готовых домов из клееного бруса на берегу Обского моря

  • Инфраструктура: газ, электроснабжение
  • Вода: центральный водопровод
  • Дороги: асфальтовая дорога
  • Рейтинг: 10

Как выбрать коттеджный поселок — несколько советов

Эксперты в сфере загородной недвижимости в г. Новосибирск считают, что самой прогрессивной разновидностью загородной недвижимости можно считать централизованно расположенные новые коттеджные поселки. Они имеют тщательно продуманную, отлично обустроенную продающей стороной инфраструктуру. Обычно таким моментам необходимо с самого начала уделять больше внимания во время выбора подходящего дома в поселке. Рынок недвижимого имущества сегодня представлен огромным количеством предприятий, которые предоставляют услугу продажи современных комфортных коттеджей, а также различной планировки таунхаусов.

Чрезвычайно важно для покупателя, который имеет желание купить коттедж за городом — определиться, какие моменты важны для него при выборе (квадратура, этажность, район, наличие магазинов, школы, развлекательных заведений, остановок общественного транспорта и др.) и что он стремится в итоге иметь.

Читайте также:  Туристические места россии рейтинг

К подбору нужно подходить рационально. Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит.

Прежде всего, важно понимать, что проживание за городом — это серьезный шаг, жизнь в своем доме требует от владельца тратить много времени на дополнительные заботы и выполнение обязанностей по обустройству прилегающей территории и дома. Многие покупатели об этом заранее не думают, и не учитывают, что в дополнение к коттеджу будет получен прилегающий участок земли, который требует тщательного и постоянного ухода, как минимум его необходимо регулярно убирать стричь траву, следить за целостностью забора, крыши и решать много других вопросов. Если такая перспектива не страшит – можно начинать подбирать подходящий коттеджный поселок.

Для начала нужно определиться, какой дом за городом сможет удовлетворить потребности всех членов семьи, и выбрать, понимая разницу между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классического типа коттеджи предоставляют их владельцам максимальный уровень приватности благодаря наличию собственного участка, который окружен забором.

Дуплекс от обычного коттеджа отличается тем, что он предназначен для проживания двух семей. По факту, это дом, который разделили на 2 автономных половины, в каждой из них обустроен отдельный вход, для автомобиля предусмотрен гараж, выделен участок земли. Таунхаус является домом, состоящим из нескольких секций-коттеджей, в количестве до десяти. Соседние квартиры соприкасаются друг с другом через боковые стены.

Для каждой секции выделен отдельно обустроенная входная зона, есть место для парковки, и небольшой земельный участок. Такой вариант представляет собой нечто среднее между индивидуальным отдельно построенным загородным домом и городской квартирой. такой вариант отлично подходит для семей, которые по определенным причинам, не считают приобретение отдельно построенного коттеджа возможным.

Важные моменты выбора

Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:

Расстояние до города

Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.

Инфраструктура

Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.

Транспорт

Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».

Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и принять верное решение.

Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:

  • существующая инфраструктура коттеджного поселка;
  • применяемых технологиях строительства;
  • наличия управляющей компании;
  • вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
  • об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.

Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.

Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все интересные для клиента объекты.

Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:

  • обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
  • как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
  • ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
  • предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
  • обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
  • узнать, как осуществляется снабжение газом.
Читайте также:  Коррупционные страны рейтинг 2019

Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.

Также немаловажно провести осмотр дома самостоятельно, выяснить, какие материалы были применены во время строительства, по какой технологии утеплялся дом – покупатель имеет право получить максимально полную информацию. Это позволит принять верное решение. Планируя приобретение загородного дома, потребуется обязательно воспользоваться услугами юриста и заказать юридическую экспертизу в отношении предоставленных застройщиком бумаг на коттеджный поселок в г. Новосибирск, купить который предполагается, и проанализировать предложенный им договор купли-продажи. Помощь профессионального юриста позволит иметь уверенность в законности будущей сделки.

Виды коттеджных поселков

Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:

  1. Элитные. Это самый дорогостоящий вид недвижимости, но имеющий высокую популярность. Такие поселки застраивают в элитных районах, где полностью развита инфраструктура — есть школы, медицинские центры, супермаркеты.
  2. Бизнес-класс. Здесь инфраструктура менее развита, чем в элитных поселках, но экология остается на высшем уровне.
  3. Эконом-класс. Поселки расположены далеко от города, и вся недвижимость здесь зачастую имеет одинаковый стиль. Несмотря на относительную дешевизну, в поселках эконом-класса есть все необходимые коммуникации — газ, свет, вода, канализация.

Во время покупки загородного дома нужно знать – такая операция, как продажа коттеджей не любит спешки и поверхностного подхода. Правильный выбор можно сделать только тогда, когда будут изучены множественные предложения, посещение не одного коттеджного поселка. Нужно постараться внимательно подойти к изучению всех нюансов.

Каждого жителя г. Новосибирск иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально. Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем.

Источник

VSEON.com

Лента новостей

Онлайн-версии

Самые-самые: коттеджные поселки в Новосибирской области

В Новосибирске подведены итоги юбилейного рейтинга коттеджных поселков региона за 2017 год. В конце мая экспертный совет огласил результаты исследования за 2017 год.

Церемония подведения итогов 10-го, юбилейного регионального рейтинга коттеджных поселков Новосибирской области прошла в конференц-зале новосибирского отеля Domina.

По итогам 2017 года в десятку лучших коттеджных поселков Новосибирской области по версии экспертного совета вошли «Соловьиная роща» (9,63 балла из 10 возможных), «Лаки Парк» (9,46 баллов), «Морской берег» (9,28 баллов), «Планета» (9,19 баллов, также получил номинацию «Лучший в сфере благоустройства»), «Клевер» (9,15 баллов), «Близкий» (8,82 балла), «Светлый» (8,36 баллов), «Классика» (8,11 баллов), «Рябиновый» (8 баллов), «Салаир Парк» (7,83 балла).

«Девелопером года» был признан Данила Лукичев (поселок «Лаки Парк»).

«Экопарк» продемонстрировал наивысшие показатели с точки зрения соотношения цены и качества, став победителем в этой номинации, несмотря на свой дебют в рейтинге. По словам представителя компании, ранее поселок считался слишком удаленным от города – 80 км – и не являлся участником рейтинга. В номинации «Открытие года» были представлены сразу пять поселков: «Тандем», «Антоновка», «Покровские ворота», «Белуга Бэй Резиденции», «Обская ривьера». Однако никто из номинантов не смог выделиться и стать настоящим «Открытием» для экспертного совета, поэтому победитель не был определен.

Поселок «Планета» получил номинацию «Лучший в сфере благоустройства», «Клевер» – номинацию «Социально значимый проект», «Близкий» – номинацию «Самый динамичный проект».

В 2018 году в состав совета рейтинга вошли: аналитик рынка недвижимости, PR-руководитель компании BeEvent Александр Астахов, вице-президент Ассоциации малоэтажного домостроения Павел Преображенский, специалист по малоэтажному строительству Александр Соколов, руководитель отдела загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Валентин Канаев, начальник отдела маркетинга Аmt group, независимый аналитик рынка загородной недвижимости Ольга Дорохова и коммерческий директор компании «Сибирский дом» Руслан Адигамов, который в 2018 году выступил организатором рейтинга коттеджных поселков.

Читайте также:  Самые вкусные мюсли рейтинг

Напомним, что рейтинг является результатом многостороннего исследования рынка, которое проводят эксперты в области загородной недвижимости: строители, аналитики, риелторы. Оно призвано оценить и подробно рассмотреть действующие и новые проекты на рынке малоэтажного строительства, а также поднять к ним уровень доверия со стороны конечного потребителя.

В этом году кандидаты оценивались экспертным советом по пяти направлениям: инженерные коммуникации, дорожная инфраструктура, правовой статус земли, сервис в сфере ЖКХ, социальная жизнь поселка. Всего было представлено семь отдельных номинаций, за победу в которых сражались 29 участников. Самая важная часть рейтинга – формирование топ-10 и топ-3 поселков по результатам набранных баллов.

Исследование поселков проходило в три этапа. Изначально производился опрос поселков в письменной форме. Далее эксперты проверяли достоверность сведений, представленных в анкете: беседовали с местными жителями, выезжали к месту дислокации поселка. Полученные таким образом ответы оценивались по 10-балльной шкале, и по каждому пункту выводилась среднеарифметическая оценка. Затем анкеты всех поселков были выгружены на сайт организатора рейтинга – строительной компании «Сибирский дом».

В рамках третьего этапа, после публикации анкет, у поселков была возможность оспорить результаты исследования и оценки экспертов.

Стоит отметить, что в номинации «Народный выбор» по итогам онлайн-голосования, проходившего на портале, победил коттеджный поселок «Близкий».

Представляем топ-3 победителей рейтинга-2017.

«Соловьиная роща»

Поселок расположен в 1 км от села Марусино. Общая площадь – 37 га, на которых располагается 228 участков. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

С момента старта проекта в апреле 2014 года в поселке уже построено 89 домов. Это первая очередь, вторая стартует в 2018 году. В настоящее время в поселке круглогодично проживает 40 семей.

С точки зрения инженерных сетей поселок, включая места общего пользования, обеспечен электрическими мощностями, водоснабжением, газопроводом. Водоотведение монтируется индивидуально.

Протяженность подъездной дороги с асфальтовым покрытием от трассы Новосибирск – Криводановка составляет 3 км. Внутри поселка все дороги, а также тротуары и прогулочные и велодорожки в роще также заасфальтированы.

Парковая зона «Соловьиная роща» является центром социальной жизни и досуга. Здесь расположены детская и спортивная площадки и место для проведения массовых мероприятий, например, празднования Нового года или Масленицы. В поселке создана собственная управляющая компания.

Средняя стоимость 1 сотки земли в поселке в 2017 году составляла 116 654 руб., а средняя стоимость участка 11,79 соток – 1 375 345 руб. Отдельно коммуникации не выделяются, они полностью включены в стоимость участка и оплачиваются одновременно с ним при покупке.

«Лаки Парк»

Находится в поселке Степном Кубовинского сельсовета. Общая площадь – 120 га, количество участков – 450. Начало реализации проекта – 2014 год. В настоящее время в поселке построено 100 домов и постоянно проживает 20 семей.

Поселок обеспечен электроэнергией, водоснабжением и газом. Дорога до поселка и проезды внутри – асфальтированные. «Лаки Парк» расположен на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования – дачное строительство.

В поселке создана УК, организованы охрана и видеонаблюдение. Есть детская и спортивная площадки, общественная зона. Средняя стоимость 1 сотки земли в поселке в 2017 году была 131 500 руб., средняя стоимость участка 1,5 млн руб.

«Морской берег»

Расположен в селе Ленинском. Общая площадь поселка – 14 га, здесь находится 115 участков. Начало реализации проекта – 2010 год. С момента старта проекта в «Морском береге» построено 100 домов, 32 семьи живут здесь постоянно.

Поселок обеспечен электроэнергией, водой и газом. Водоотведение монтируется индивидуально. Дорога до поселка асфальтированная, как и проезды шириной 6 м внутри. Поселок охраняется, есть система видеонаблюдения.

«Морской берег» расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В поселке есть детская площадка, спортивный комплекс с бассейном, общественная зона. За порядком следит ТСН, т. е. собственники сами руководят развитием поселка.

Средняя стоимость 1 сотки земли в поселке в 2017 году составляла 180 тыс. руб., средняя стоимость участка площадью 10 соток – 1,7 млн руб. Стоимость коммуникаций не входит в стоимость участка –295 тыс. руб.

По данным регионального минстроя, за пять месяцев 2018 года в Новосибирской области введено более 463 тыс. м 2 жилья. В том числе малоэтажного – более 320 тыс. м 2 . Прирастает малоэтажка и за счет коттеджных поселков, которых строится немало: только участниками рейтинга в 2017 году стали 27 из них.

Источник