Меню

Рейтинг российских городов по стоимости квартир



Названы российские города с самым большим ростом цен на недвижимость

Застройщики стали реже предлагать жильё на начальном этапе строительства.

» src=»https://static.life.ru/publications/2021/0/23/520370765178.81647-900x.jpeg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

Фото © ТАСС / Сергей Ермохин

Казань, Санкт-Петербург и Челябинск стали лидерами в списке городов-миллионников России с самым большим ростом цен на недвижимость в новостройках по итогам 2020 года. Такие данные привёл руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

— На первом месте в рейтинге Казань, здесь за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 21,6% — с 78 129 до 94 967 рублей. На втором месте, с отставанием всего в 0,1%, Санкт-Петербург, где цены за год выросли с 91 714 до 111 387 рублей. На третьем — Челябинск с ростом почти в 21% (с 45 870 до 55 420 рублей), — заявил ТАСС глава компании «Этажи».

Зайцев добавил, что десятку лидеров списка замкнули Краснодар (20,2%) и Волгоград (17,4%), Уфа (15,9%), Новосибирск (15,5%), Омск (15,1%), Нижний Новгород (12,2%), Пермь (11,4). Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в России за прошедший год выросла на 13,9% и достигла значения в 75 500 рублей.

По его словам, цены на жильё подогревает как ажиотажный спрос на квартиры в новостройках, так и изменение структуры предложения. В частности, на рынке сократилась доля объектов на начальной стадии строительства. Застройщики избегают продажи квартир по стартовой цене в начале строительства, потому что это экономически нецелесообразно. Кроме того, строители учитывают, что срок возведения дома обычно составляет два-три года, а такие стандартные риски, как уровень инфляции, рост цен на строительные материалы, курс валюты, никуда не денутся.

Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь

Как сообщал Лайф, в конце декабря президент РФ призывал своевременно реагировать на рост цен на недвижимость в случае, если для повышения стоимости нет объективных причин. По словам главы государства, если цены продолжат расти, все усилия правительства, направленные на обеспечение россиян жильём, сойдут на нет.

Источник

Самые дорогие города России по ценам на квадратный метр в 2020

Опубликовано 18.01.2020 · Обновлено 18.01.2020

Практически во всех крупных и средних городах России был зафиксирован рост цен на недвижимость: квадратный метр вырос в 64 из 70 рассмотренных городов.

Средняя стоимость одного квадратного метра в России составила 60 200 рублей, а средняя цена квартиры – 3,5 млн рублей. Какие города России являются самыми дорогими по ценам на квадратный метр в 2020 году (вторичный рынок)? Тройка лидеров по-прежнему остается неизменной: Москва, Санкт-Петербург и Сочи.

Средняя стоимость квартиры на начало 2020 года: Москва – 13,3 млн рублей, Санкт-Петербург – 8,7 млн рублей, Сочи – 8 млн, рублей.

Вторичный рынок: цены на квадратный метр в 2020 (самые дорогие города России).

Место Город, область Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке
1 Москва 225 300 рублей
2 Санкт-Петербург 127 800 руб
3 Сочи 126 400 руб
4 Владивосток 121 400 руб
5 Севастополь 89 800 руб
6 Московская область 86 700 руб
7 Хабаровск 84 800 руб
8 Якутск 84 200 руб
9 Казань 83 700 руб
10 Сургут 78 200 руб

Вторичный рынок : средняя цена квартиры в 2020

Источник

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Источник

Топ 10 городов России с самым дорогим жильем

Ситуация на рынке недвижимости крайне нестабильна. В одних городах жилье стремительно дешевеет, в других дорожает. Поднятие стоимости обуславливается нестабильной ситуацией в стране, вследствие чего в городах курортах цена на недвижимость резко подскочила, а в других подешевела. Предлагаем вам рейтинг городов России с самым дорогим жильем. Подпишитесь на наш канал , чтобы быть в курсе всех новостей про недвижимость.

10 место. Нижний Новгород

Нижний Новгород расположен в центральной части России, находится в 800 километрах от столицы. В нижнем Новгороде проживает более 1,2 миллиона человек, развита промышленность и инфраструктура. Стоимость квадратного метра 65 294 рубля, в среднем, квартиры стоят 3,7 млн. р. Стоимость жилья за год поднялась уже на 7 %.

Столица Татарстана с населением 1 миллион 233 тысячи человек. Красивую Казань со своими традициями ежегодно посещают тысячи туристов со всего мира. С начала года, прайс на жилье в Казани упал на 0.7 %, в среднем стоимость квартиры составляет 3,9 млн. р., а 1 кв. м. – 66 018 р.

8 место. Екатеринбург

Столица Урала с населением почти 1.5 миллиона человек. Летом в Екатеринбурге жарко, зимой холодно, однако все компенсируется не высокой влажностью, поэтому люди, которые переезжают жить в Екатеринбург, быстро привыкают к климату. Средняя стоимость квартиры составляет 4 млн. р., за кв. метр 69 682 р. С начала года, прайс на жилье упал на 0.3 %.

7 место. Хабаровск

Столица Дальнего Востока, которая является одним из крупнейших центров образования и культуры. В городе проживает чуть более 600 тысяч человек. Недвижимость в Хабаровске стремительно дешевеет, сейчас стоимость одного квадратного метра составляет 71 245 рублей, квартира в среднем стоит 4 млн. р. С начала года прайс на недвижимость в Хабаровске уже упал на 7,6 %.

Является одним из самых богатых и красивых городов России. На данный момент в Сургуте проживает 360 тысяч человек. Средняя квартира с ценой 4,1 млн. р. С начала года стоимость на жилье упала на 4.7 %, за кв. м. придется заплатить 65 749 р.

5 место. Владивосток

Город на Дальнем Востоке с населением 600 тысяч человек. Имеет одни из самых больших морских портов в мире. С начала года цена на недвижимость упала на целых 17 %. Сейчас стоимость квартиры в среднем составляет 4,2 млн. р., а кв. м. остановился на 84 796 р.

4 место. Геленджик.

Геленджик — курорт, расположенный на юге России в Краснодарском крае. Население составляет всего 77 тысяч человек. С начала года, цена на жилье выросла на 9.7 %. Цена за 1 квадратный метр 71 879 рублей, а средняя стоимость квартиры 4.5 миллиона рублей.

Бронзу в нашем рейтинге занимает курорт Краснодарского Края с морским побережьем. Перед Олимпиадой Сочи преобразился, и теперь принимает туристов со всего мира не только летом, но и зимой. С начала года, цена на недвижимость поднялась на 11.6 %. Цена за один кв. м. составляет 85 418 рублей, а средняя квартира стоит 5.7 миллиона рублей.

2 место. Санкт-Петербург

Серебро в нашем рейтинге занимает самый культурный и красивый город в России. В Санкт Петербурге проживает более 5 миллионов человек, город по праву считается северной столицей России. Стоимость одного квадратного метра составляет 110 826 рублей, средняя цена на квартиру 8,6 млн. рублей. С начала года цены на жилье поднялись на 7.1 %.

Золото в рейтинге самых дорогих городов России по праву занимает столица. По официальным данным, в Москве проживает более 12.5 миллионов рублей, цена за кв. м. составляет 238 570 р. Средняя цена за квартиру в столице – 23,4 млн. рублей, с начала года, прайс на жилье упал на 10.8 %.

Подписывайтесь на наш канал , чтобы не пропустить новости и интересные факты о недвижимости.

Источник

Рейтинг городов по росту цен на жилье за 5 лет

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали рынок вторичной недвижимости в 115 городах России за пять лет и выяснили, что в 60 из них цены стали выше, а в 55 – снизились. Лидерами по темпам роста стали Сочи и Геленджик, где стоимость увеличивались непрерывно, начиная с 2014 года. Больше всего цены снизились в Кирове – на 22,1%, а также в Элисте (-14,4%) и Смоленске (-13,6%).

За пять лет вторичная недвижимость подорожала в 60 городах в диапазоне от +0,2% в Домодедове до +41,2% в Сочи, который и стал лидером по темпам роста цен. В мае 2019 года квадратный метр жилья на вторичном рынке столицы зимней Олимпиады-2014 стоил в среднем 120 983 руб. На втором месте еще один курорт – Геленджик с ростом на 32,2% до 85 001 руб. Третьим стал Санкт-Петербург: +31% до 132 480 руб.

10 городов с самым сильным подорожанием вторичных квартир за 5 лет

Город

Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2014 г.

Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2019 г.

Динамика к маю 2014 г.

В составе тройки городов, лидирующих по росту стоимости, ценники непрерывно росли как в Сочи, так и в Геленджике. А в Санкт-Петербурге случился один период снижения: в мае 2016 года квадратный метр в Северной столице стоил в среднем 106 362 рубля, что на 3,4% ниже, чем годом ранее.

За тот же период цены снизились в 55 городах. Наименее заметно – в Барнауле и Жуковском (-0,5% в каждом), а существеннее всего – в Кирове: -22,1% до 40 075 руб. за кв.м. Второе место по сокращению цен заняла Элиста (-14,4% до 34 406 руб.), а третье – Смоленск (-13,6% до 43 095 руб.).

10 городов с самым сильным снижением цен на вторичные квартиры за 5 лет

Город

Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2014 г.

Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2019 г.

Источник

Читайте также:  Рейтинг летних покрышек 2020