Меню

Рейтинг строительных компаний казахстан



20 крупнейших застройщиков жилья Республики Казахстан

Власти Казахстана поддержали в кризис рынок жилья, позаботившись о недострое

Власти Казахстана поддержали в кризис рынок жилья, взяв под крыло токсичный недострой.

Финансовый кризис, нанесший весьма ощутимый удар по жилищному строительству Казахстана, полностью изменил структуру финансирования этого сектора. Для поддержки долевого строительства Правительство РК в разгар кризиса выделило почти $2,9 млрд: в итоге за пять лет список проблемных объектов сократился с 450 до 24 (по данным на май 2012 г.). В 2011 г. было введено свыше 520 тыс. кв. м государственного жилья и порядка 2,3 млн кв. м долевого при господдержке. Свое будущее казахстанские застройщики связывают с программами по строительству коммерческого и арендного жилья, развитием системы жилищных строительных сбережений. Участники рынка склонны считать, что в ближайшие годы не стоит ожидать повторного пузыря на рынке жилой недвижимости.

Как реанимировали строительный рынок?

Перед началом кризиса в 2007 г. 87% жилья в республике возводилось с участием частного капитала (60% — индивидуальными застройщиками, 27% — коммерческими организациями), а объем инвестиций в сектор, по данным Агентства Республики Казахстан, достиг 490 млрд тенге (около $4 млрд по курсу 2007 г. — Прим. ред.). Благодаря дешевым кредитам и ипотеке, которую предлагали банки второго уровня, на рынке возник пузырь. В период чрезмерного роста цены взлетели до невиданных высот — $3600 за «квадрат» в экономклассе и $6000-7000 в бизнес. Спрос, стимулированный ипотечными кредитами (под 13%), позволял строителям реализовывать новые объекты со скоростью света. Однако в августе — сентябре 2007 г. грянул мировой кризис, и казахстанские банки, занимавшие деньги на строительство в основном за рубежом, перестали выдавать кредиты — как застройщикам, так и покупателям. Государству пришлось срочно вмешаться в ситуацию, чтобы спасти отрасль. К решению антикризисных задач был привлечен Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», который предложил несколько мер. Во-первых, профондировал банки второго уровня для дальнейшей реализации квартир «по свободной цене» и «фиксированной» — 120 тыс. тенге ($805) за 1 кв. м в Алматы и 96 тыс. тенге ($644) в Астане. Кроме того, оказал финансовую помощь застройщикам для возобновления строительства и внедрил механизм по рефинансированию ипотечных кредитов. Антикризисная программа была реализована также благодаря созданию АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», задачами которого стали стабилизация ситуации на рынке (завершение строительства незавершенных объектов путем приобретения у застройщиков помещений и т.д.), инвестирование в жилую недвижимость (увеличение предложения доступного жилья и т.д.) и управление активами. Кроме того, достройка объектов была возложена на проектные компании (Global Building Contract, ТОО «Дирекция по реабилитации объектов «Корпорации Ак-ауыл», ТОО «Жана Курылыс») и, конечно, застройщиков.

В 2010 г. объем строительства жилья с участием частного капитала сократился на 35%: по сравнению с докризисными показателями доля жилья, возводимого при госучастии, увеличилась в разы. По данным АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», треть домов, сданных в эксплуатацию в Астане в 2011 г., были завершены при поддержке фонда в рамках госпрограммы. К 2012 г., согласно отчету Фонда недвижимости «Самрук-Казына», благодаря предпринятым мерам в Казахстане удалось достроить более 3 млн кв. м площадей, из них фондом выкуплено почти 1,7 млн кв. м, в том числе 1,1 млн кв. м жилья. Только при непосредственной поддержке фонда недвижимости был сдан 21 проблемный объект. При этом на большей их части застройщики не менялись. Вливание денежных средств со стороны государства помогло выстоять, в частности, таким крупным застройщикам, как ТОО «Корпорация «Базис-А» (Алматы) и ТОО «ЭлитСтрой Девелопмент» (Алматы). По данным АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», ГК «Элитстрой» введен самый крупный жилой комплекс площадью 194 тыс. кв. м (всего за годы работы на рынке застройщиком введено 755 тыс. кв. м, в 2011 г. — 43 тыс. кв. м). Государственная поддержка сыграла на руку обеим сторонам, считают аналитики. «В новых условиях рынка застройщики переориентировали свои комплексы на эконом-класс и успешно завершили их при финансовой поддержке государства. В итоге от этого сотрудничества выиграли обе стороны: застройщики завершили и сдали ранее замороженные объекты, а государство получило доступное жилье», — сообщила директор агентства недвижимости Elway Эльмира Балебаева.

Консолидация рынка как позитивное последствие кризиса

В рейтинге представлены крупнейшие застройщики Астаны и Алматы, данные о которых были предоставлены изданию самими компаниями, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» или были взяты из открытых источников. Большая часть компаний, которые вводили жилье в 2011 г., строят в Астане и являются казахстанскими. В рейтинг вошла одна компания с российским капиталом — алматинское ТОО «Тенгиз Строй» (дочерняя компания ГК «Квартстрой», которая возводит объекты в Москве, Нижнем Новгороде, Волгограде). На рынке также присутствуют турецкие девелоперы — Nurol Construction, TURKUAZ INVEST, AHSEL KENT, однако они не вводили жилье в исследуемый период.

Читайте также:  Самый пасмурный город россии рейтинг

До кризиса лидер рейтинга — ТОО «Корпорация «Базис-А» — заявлял даже о планах выхода на российский рынок, но в кризисные годы ему потребовалась и была оказана внушительная поддержка по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». В 2009-2011 гг. девелопер и аффилированные с ним компании ввели в эксплуатацию 74 объекта общей площадью свыше 395 тыс. кв. м, в том числе 183 тыс. кв. м — в 2011 г. Речь идет о нескольких жилых комплексах и коттеджных поселках. По данным, предоставленным «Вестнику», в 2012 г. самый крупный застройщик Казахстана намерен ввести около 100 тыс. кв. метров. Прошлый год для холдинга BI Group, который расположился на второй строчке рейтинга, ознаменовался завершением долгосрочных проектов жилищного строительства и выполнением всех обязательств перед дольщиками. По данным, предоставленным «Вестнику», компания завершила строительство пяти объектов общей площадью 120 тыс. кв. м жилья, а также начала строительство пяти объектов в Астане, двух в Алматы и еще одного в Москве. На стадии разработки находятся еще более 10 объектов по Казахстану. Среди новых проектов — городок семейных коттеджей Family Village на 1,5 тыс. домовладений. По мнению руководства компании, положительным моментом финансового кризиса стала консолидация на рынке.

Сегодня основными игроками рынка жилой и коммерческой недвижимости являются компании, имеющие достаточный опыт в строительстве, а также производственный и финансовый потенциал. Так, в частности, инвестиционно-строительная компания ASI (Астана) разработала свою модель, совмещающую сотрудничество с Жилстройсбербанком (ЖССБ) и банками второго уровня (БВУ). Согласно концепции, застройщик сам обеспечивает строительство нулевого цикла, параллельно набирая пул минимум половины потенциальных покупателей совместно с ЖССБ. Под эти активы компания получает кредит на дальнейшее строительство в БВУ. Завершенные квартиры передаются дольщикам с обременением в пользу банков второго уровня до момента предоставления им жилстройзайма, но не более 5,5 лет. Полученный заем передается застройщику, который погашает обязательства перед БВУ. А покупателям остается в срок не более 9,5 лет рассчитаться с Жилстройсбербанком. В итоге у покупателя есть возможность погашать кредит 15 лет. Благодаря внедрению нового финансового инструмента ИСК ASI построила в Астане 92 тыс. кв. м в 2011 году.

В рамках программы «Доступное жилье-2020» еще одна крупная компания из Астаны ТОО «Шар-Курылыс» начала возведение домостроительного комбината мощностью 200 тыс. кв. м в год. Он будет введен в эксплуатацию в следующем году. Комбинат позволит компании в короткий срок возводить качественные дома по направлению крупнопанельного домостроения в рамках госпрограммы. Такой ход был подсказан компании растущими ценами на стройматериалы — собственный завод позволит существенно снизить себестоимость возводимого жилья.

Будет ли новый пузырь на рынке?

В последнее время казахстанские банкиры начали поговаривать о появлении на рынке недвижимости нового мыльного пузыря. Председатель правления Альянс Банка Максат Кабашев в интервью журналу Forbes (Казахстан) отметил, что рынок недвижимости снова оживает: цены потихоньку пошли вверх. «В Астане квартиры экономкласса расходятся как горячие пирожки, да и строятся с не меньшей скоростью. Такое впечатление, что мы в начале нового цикла, и в этом нет ничего удивительного», — заметил господин Кабашев. По его словам, вопрос заключается в адекватности ценовой и кредитной политики, в системе оценки рисков и в том, какие выводы строители и банки сделали из кризиса 2007-2008 гг. «Когда ко мне приходят строители, которые пытаются убедить, что в доме, который они сейчас строят, квадратный метр будет стоить $15 тыс., при этом имея один недостроенный дом и проблемный кредит в одном из банков, я им не верю», — заключил он.

Однако не все игроки рынка придерживаются этой точки зрения. Директор одного из алматинских агентств недвижимости считает, что возникновение нового мыльного пузыря сегодня просто невозможно. «Застройщики стали более осторожными. Кроме того, сейчас достраивается или будет достроено в ближайшие несколько лет не так много новых домов. Их не хватит даже для удовлетворения существующего спроса, — рассказала Эльмира Балебаева. — В то же время все эти комплексы будут выставляться на рынок постепенно и постепенно поглощаться им, что оградит рынок от единовременного вброса большого количества недвижимости».

Читайте также:  Рейтинг курсов сметного дела

В интервью Forbes (Казахстан) председатель совета директоров инвестиционно-девелоперской компании ТОО «TS Engineering Group» Серик Тульбасов отметил, что рынку мешает встать на ноги отсутствие дешевых и длинных денег, а тренд развития в сфере недвижимости должен заключаться в разумном разделении рынка для государства и предпринимательства. В этом случае у бизнеса будет возможность роста, а государство выполнит свои функции сохранения социальных гарантий населению.

20 крупнейших застройщиков жилья Республики Казахстан

20 крупнейших застройщиков жилья Республики Казахстан

Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2011 году (м2)

Количество объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 году

Число объектов, строящихся в настоящее время

Источник

Рейтинг благонадежных застройщиков составил NUR.kz

Как правильно выбрать проект долевого строительства, каким строительным компаниям можно доверять, как обезопасить дольщиков от потери своих вложений? Над этими вопросами задумался NUR.kz и решил составить рейтинг благонадежных застройщиков, основанный на результатах опроса казахстанцев.

В опросе приняли участие все желающие казахстанцы. Их вниманию были представлены несколько критериев, которые нужно было выделить по степени важности.

По итогам голосования крайне важными показателями при выборе строительной компании казахстанцы назвали отсутствие судебных разбирательств и наличие гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства. На третьем месте – количество введенного застройщиком жилья.

Мало кто знает, что государство создало инструмент, который позволяет гражданам обезопасить себя от каких-либо рисков при вложении в долевое строительство. Если строительная компания заручилась поддержкой Фонда гарантирования жилищного строительства, то при любом возможном негативном сценарии запланированное строительство будет завершено. К примеру, если компания обанкротится, случится кризис – Фонд достроит дом для дольщиков самостоятельно за счет средств государства.

Изучив результаты опроса и проанализиров пожелания казахстанцев, Nur.kz составил собственный независимый рейтинг надежности строительных компаний. В зависимости от степени важности критерия каждому застройщику причисляется количество баллов:

Рейтинг благонадежных застройщиков составил Nur.kz: UGC

1. Количество введенного в эксплуатация жилья, в том числе строящиеся объекты (до 5 – 0 баллов, от 6 до 10 – 5 баллов, от 11 до 20 – 10 баллов, свыше 20 – 15 баллов)

2. Отсутствие просроченной задолженности (штрафы, пени), в том числе сколько налогов уплачено за последний год. (отсутствие –0 баллов, поступления налогов от 1 млн до 10 млн – 5 баллов, от 10 до 20 – 15 баллов, свыше 20 – 20 баллов)

3. Опыт получения гарантии от АО «Фонд Гарантирования Жилищного строительства» (30 баллов)

4. Наличие лицензии 1 или 2 категории. (2 категория – 5 баллов, 1 категория – 10 баллов)

5. Охват рынка по стране (работа в одном регионе – 5 баллов, работа в разных регионах – 10 баллов, работа в г. Алматы и г. Астана – 15 баллов)

6. Наличие опыта работы (опыт от 1 года до 5 – 1 балл, от 6-10 – 5 баллов, свыше 10 – 10 баллов)

Уникальная подборка новостей от нашего шеф-редактора

Источник

Застройщики и строительные компании Казахстана

Exclusive Qurylys

Создаем и управляем недвижимостью любого назначения. Строительство и реконструкция жилых, социальных и коммерческих объектов.

Ашур-Альянс строй

Индустриальный Парк Даму

Продажа земельных участков под промышленность.

Доступное жилье

Компания АО «Доступное жилье» была создана в декабре 2005 года вследствие принятия Государственной программы развития жилищного строительства, основной целью которой, является комплексное решение проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее доступность жилья широким слоям населения. Наименование компании полностью отражает основную цель, с которой она была создана – обеспечить казахстанцев достойным жильем по доступной цене.

Rams Qazaqstan

Компания RAMS Qazaqstan стала одной из первых строительных компаний на территории нашей республики. Она была основана в 1997 году и успешно привлекает специалистов из разных отраслей и применяет их обширный опыт в своих проектах. Начиная с 1997 года мы построили 26 жилых комплексов в Алматы и еще 4 находятся в процессе возведения на данный момент. RAMS Qazaqstan является одной из ведущих строительных компаний, которой доверяют тысячи людей по всей стране. Станьте частью семьи RAMS, выбрав апартаменты по своему вкусу в наших жилых комплексах!

Новострой Астана

Продажа комфортабельных квартир.

Строй Элит Дом

ТОО «Строй Элит Дом» является застройщиком жилых комплексов в г. Костанай.

Сдаем в аренду помещения, офисы, складские помещения, земельные участки, жилые помещения, офисную мебель.

Bastau Building

ТОО «Bastau Building» — инвестиционно-строительная компания жилой и коммерческой недвижимости Казахстана. Строительная компания «Bastau building» это надежность, качество и индивидуальный подход к каждому покупателю. Уровень выполненных работ соответствует всем международным стандартам качества.

Товарищество с ограниченной ответственностью «ЛЕЯ» основано в 1991 году как организация, основной сферой деятельности которой является строительство жилых, офисных, торговых и гостиничных помещений. На сегодняшний день товарищество является динамично развивающейся строительной компанией, которая используя новые подходы к качеству жилья, вносит значительный вклад в застройку объектов новой столицы. Отличительная черта компании – комплексный подход к организации строительства, обеспечению качества возводимого жилья, и, что удобно для клиентов, реализация квартир без посредников. При хорошем качестве строительства цены на жилье и бизнес-площади значительно ниже предлагаемых на сегодняшний день в аналогичных комплексах. При этом ТОО гарантирует качество услуг во всем, начиная от проектирования до строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса. В этом и заключается секрет успеха компании. Большое значение придается стратегическому развитию компании, ее внутреннему менеджменту. Этому способствует высокий профессионализм и энергичность специалистов компании. Основными принципами компании являются: — тщательный подбор подрядчиков; — эффективный контроль за ходом строительства; — достижение качества возводимого жилья, соответствующего установленным мировым стандартам, с применением инновационных технологий и материалов; — индивидуальный подход к каждому клиенту; — гибкая система оплаты; — своевременное выполнение принятых на себя обязательств. За период производственной и коммерческой деятельности, до 2006 года, ТОО «ЛЕЯ» сформировалось как предприятие с собственной производственно-технической базой и штатом квалифицированных работников, имеющих опыт работы в различных отраслях производства, в том числе и в строительной сфере. ТОО «ЛЕЯ» в процессе строительства объектов выступало в роли заказчика и генерального подрядчика. Строительные работы выполнялись субподрядными организациями на договорной основе. За период с 2006 по 2011 года ТОО «ЛЕЯ» построен и сдан в эксплуатацию жилой комплекс «ЛЕЯ», расположенный на пересечении улиц Г.Потанина – Керегетас – Б. Хмельницкого. ЖК «ЛЕЯ» состоит из семи 12-ти этажных и трех 10-ти этажных блок-секций. Общее количество сданных в эксплуатацию квартир – 535, их общая площадь составляет 34 300 кв.м. За 2011 – 2013 года построен жилой комплекс бизнес класса «ЛЕЯ-Комфорт». Все квартиры в чистовой отделке, применены лучшие европейские материалы. Ведется строительство МЖК «ЛЕЯ-Сарыбулак» в пересечении улиц Московская – Сарыбулак – С.Разина – Берел, МЖК «ЛЕЯ-Север» по ул. Кордай, МЖК «ЛЕЯ За рекой» в районе пересечения улиц 26 и 37. Завершается строительство блока В-1 в МЖК «ЛЕЯ» по адресу ул. Г. Потанина, дом 3. В ближайшей перспективе строительство новых МЖК эконом класса в районе магазина «Мастер-2», МЖК «ЛЕЯ Light» в районе ул. Майлина, МЖК «ЛЕЯ Small» по ул. Карбышева, а также строительство МЖК премиум класса «River Park ЛЕЯ AAA».

Читайте также:  Рейтинг смесителей для кухни с гибким изливом

Стройинвест-СК

Строительная компания ТОО «Стройинвест-СК» была создана в мае 2003 года. ТОО «Стройинвест-СК» сегодня — это динамично развивающееся предприятие, с безупречной репутацией, обладающее необходимым производственным и кадровым потенциалом, способное реализовать на практике любые строительные проекты. На счету компании реализованные проекты — образцы качественного строительства и обслуживания зданий. Жилой дом по ул. Иманова, жилой комплекс «Абай», находящиеся в историческом центре Астаны, административно жилые комплексы «Авиценна» и «Авиценна-Элит», бизнесс-центры «Авиценна» — класса А, расположенные на левобережье, выгодно отличаются архитектурными решениями и расположением, органично вписаны в неповторимый по стилю облик Астаны. Надёжность, качество и комфорт являются важнейшими критериями для нашей компании. В строительстве применяются новейшие технологии, материалы и оборудование. Приобретенный опыт по возведению жилых, административных и промышленных зданий дает возможность ТОО «Стройинвест-СК» проектировать объекты любой сложности.

+7 (7172) 94-09-40, 94-09-21

Биком Инжиниринг

ТОО «Биком Инжиринг» многопрофильная строительная компания. В ее состав входят несколько специализированных подразделений, основной целью которых является удовлетворение потребности в качественном жилье.

+7 (7172) 76-97-69, +7-778-769-0769

BI Group

BI Group — крупный строительный холдинг, лидер на рынке недвижимости Казахстана. Холдинг работает с 1995 года и за это время заслужил репутацию профессионала и надежного партнера. BI Group сегодня – многопрофильный холдинг, структуру которой составляют дивизионы и дирекции в различных сферах строительства, девелопмента и инжиниринга.

Экодомстрой

Строительная компания «Экодомстрой» специализируется на проектировании и строительстве каркасных домов по «финской» (канадской) технологии из материала — Экопанель. Финская (канадская) технология строительства применяется в Казахстане совсем недавно, в мире же такое строительство очень популярно. Это связано с уникальными качествами материалов: в таком доме в самые сильные морозы тепло, а в летнюю жару — прохладно. Возможность строить дома любой сложности, многоуровневые. Проектировка. Возможность строительства в любое время года.

+7 (727) 971-70-44, +7-701-127-6818

Айбын Курылыс

Компания «Aibyn Construction Group» занимается инвестиционной деятельностью в недвижимость.

Источник